Vores ejendomsvurderinger. Oversigter

Her pr ca 12/9-2023 har vi fået de nye 'foreløbige' ejendomsvurderinger for 2020. Det er dem, der skal bruges til at beregne vores grund- og ejendomsskatter for 2024.

Der er en del forskelle af vurderingerne fra hus til hus. Nogle forskelle er logiske nok, andre er ikke. Nogle synes direkte forkerte.

Nogle beboere har lavet oversigter og analyser, som vi alle kan blive klogere af. Huspriser kan identificeres pr hus, men det er vel ok, da de jo allerede ligger fuldt åbne på officielle hjemmesider.

Se værdien for alle vores huse i kvarteret

Ejendomsskat 2024: På dette website, www.vurderingspris.dk, kan du let sammenligne de nye ejendomsvurderinger side om side. Kort og godt!
Man kan vælge, om man vil se grundværdien eller ejendomsvurderingen.

Log: Indlagt 19/9-2023 fra vores Facebook-gruppe, baseret på indlæg fra Bo Overgaard og Michael Zedeler.

Kuhlausgade, med analyse

Daniel Illum-Davis har den 13/9-2023 i vores Facebook-gruppe leveret følgende analyse for husene i Kuhlausgade:

Kære alle,
Har brugt lidt tid her til morgen at lave et oversigt over grund- og ejendomsværdi for Kuhlausgade, som dermed kan anvendes til at give et overordnet billede på gennemsnittet i kvarteret.

Overordnet set viser det sig at:

• Typiske huse ligger gennemsnit omkring 6.380.000kr i grundværdi, og 11.110.000kr i ejendomsværdi
• Frontspids huse ligger gennemsnit omkring 6.380.000kr i grundværdi, og 11.730.000kr i ejendomsværdi
• Hjørnehuse ligger gennemsnit omkring 6.940.000kr i grundværdi, og 13.510.000kr i ejendomsværdi.

Fordelt over m2 (ejendom, ikke grundstørrelse):

• Typisk 47.000 / 82.000 kr per m²
• Frontspids 42.000 / 78.000 per m²
• Hjørnehus 37.000 / 73.000kr per m².

Jeg har antaget 135m² / 150m² / 185m2 for husene.

I den vedhæftet PDF har jeg markeret vurderingstallene ved de huse, som ligger 10% over eller under gennemsnit med rødt/grønt. Huslinjerne er farvet efter, om der er tale om typiske/frontspids/hjørnehuse.
Det er dyrere at eje de mindste huse.

Fil med detaljer for hvert hus i Kuhlausgade.

Log: Lagt in for DID den 13/9-2023 af Søren Borch med hans godkendelse.

Niels W. Gades Gade, med analyse

Lea Groes har den 13/9-2023 i vores Facebook-gruppe leveret følgende analyse for husene i Niels W. Gades Gade:

Jeg har brugt min formiddag på noget lignende [som Daniels analyse for Kuhlausgade] - blot for Niels W. Gades Gade.
Af arket fremgår højeste, laveste, gennemsnits og medianpris for hhv. ejendomsværdi, grundværdi og m²-pris. Pris pr. m² er udregnet ud fra samlede boligareal i BBR.
Det har været en rimelig manuel øvelse, så råb højt, hvis I spotter en fejl. ?

Excel-fil med detaljer for hvert hus i NWGG. Samme information som pdf-fil. Hentet fra google-docs linket ovenfor.

Log: Lagt in for LG den 13/9-2023 af Søren Borch med hendes godkendelse.